Imóvel Comercial e Residencial, situado na Avenida Júlio Renner, nº 3.335 – Lotes 03, 04 e 05 da Quadra N do Loteamento Nova Santa Rita e Parte do Lote 18 da Quadra AZ, Bairro Santa Rita – Montenegro/RS com a área construída estimada de 2.561,00m² e seu respectivo terreno com a área de 1.643,33m². O imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 38.207 do Cartório de Registro de Imóveis de Montenegro/RS. Obs.: (i) Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97; (ii) Regularizações de divergências das áreas entre a real construída e do terreno a cadastrada na prefeitura e a cadastrada na matrícula, bem como para constar a atual denominação do Bairro – se entender necessário e averbação da área construída junto a matrícula do imóvel, assumindo providências, seus custos e eventuais tributos cobrados retroativamente pelo órgão, ficarão a cargo do Arrematante; (iii) Consta na AV.12 Indisponibilidade correspondente aos direitos, da qual o Arrematante assume toda a responsabilidade, bem como a baixa, pois tem acesso a matrícula e todos os "riscos" gravames anteriores, especialmente nesta averbação em que a indisponibilidade é decorrente de terceiro que não tem nenhuma relação com o Credor Fiduciário.