Comprar um imóvel em leilão envolve muito mais do que dar um lance vencedor. Uma das principais dúvidas de quem está começando é: quanto vou gastar com a documentação? A resposta pode variar, mas existe uma média confiável para você se planejar e evitar surpresas desagradáveis.
A Regra dos 6% a 7%
De forma prática, espere gastar entre 6% e 7% do valor do imóvel apenas com documentação. Isso inclui ITBI, escritura (ou taxa de financiamento) e o registro do imóvel. Por exemplo, em uma arrematação de R$100.000, o custo total deve girar em torno de R$6.000 a R$7.000.
Principais Itens da Documentação
- ITBI: Imposto municipal que costuma variar entre 1% e 3% do valor do imóvel. Em São Paulo, por exemplo, é 3%.
- Escritura: Necessária quando o imóvel é comprado à vista. O valor depende da tabela do cartório da sua região.
- Registro: Após a escritura, é necessário registrar a compra no cartório de registro de imóveis, com custo próprio.
Compra Financiada x Compra à Vista
Se a compra for financiada, você não paga escritura, mas sim a taxa de financiamento à vista, que costuma ser mais barata. Porém, os bancos geralmente embutem seguros obrigatórios, e na prática o custo acaba se igualando ao da escritura tradicional.
Como Simular os Valores?
Você pode consultar os valores diretamente no site dos cartórios ou no site do Registro de Imóveis do Brasil, que oferece uma calculadora. Basta informar o valor do imóvel e escolher o tipo de operação (à vista ou financiada).
Variações e Pegadinhas
Cada cartório pode cobrar valores diferentes, alguns incluindo mais de um registro por conta de averbações. E há prefeituras que cobram o ITBI sobre o valor venal, e não o valor de arrematação — o que pode aumentar bastante o custo.
Conclusão
Em vez de se apegar a centavos, o ideal é trabalhar com uma margem de segurança: reserve entre 6% e 7% do valor do imóvel para a documentação. Com isso em mente, você evita surpresas e garante uma arrematação mais tranquila. Planejamento é tudo!
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